Revendre votre investissement locatif, en toute confiance
Bien loué ou libre : notre expertise en gestion locative vous accompagne à chaque étape de votre revente à Saint-Brieuc, avec un calendrier légal maîtrisé et un interlocuteur unique.
En vidéo
Comment se déroule votre estimation ?
Notre expertise
Une agence qui gère aussi des baux au quotidien
Au-delà de la transaction, Laforêt Saint-Brieuc assure la gestion locativede nombreux biens sur l'agglomération : encaissement des loyers, relation locataire, congés, régularisation de charges. Cette pratique du terrain nourrit une vraie maîtrise technique et juridique, précieuse au moment de revendre votre bien.
Un calendrier légal maîtrisé
Nous vous conseillons sur les délais et le formalisme à respecter en cas de congé pour vente, et veillons avec vous au bon déroulement de chaque étape.
La réalité du terrain locatif
Nous gérons des baux au quotidien pour de nombreux propriétaires bailleurs : cette pratique nourrit une vraie maîtrise des relations bailleur-locataire, précieuse au moment de revendre.
Une vigilance de tous les instants
Droit de préemption du locataire, dépôt de garantie, régularisation de charges : nous les anticipons avec vous pour une vente la plus sereine possible.
La stratégie
Vendre loué ou vendre libre ? On vous aide à choisir
Il n'y a pas de bonne réponse universelle : tout dépend de votre calendrier, du marché et du profil d'acquéreur que vous visez. Les deux options ont chacune leurs atouts.
Vendre le bien loué
Un atout majeur pour les investisseurs
- Un rendement immédiat pour l'acquéreur, sans aucune vacance locative
- Continuité des loyers pendant toute la commercialisation du bien
- Ciblage direct des acquéreurs investisseurs, rendement mis en avant
- Aucune procédure de congé à engager
Vendre le bien libre
Idéal pour un futur occupant
- Idéal pour un acquéreur qui souhaite s'installer dans le bien
- Une mise en valeur facilitée, avec des visites sans contrainte de créneaux
- Un calendrier légal du congé cadré avec vous à chaque étape
- Stratégie adaptée si vous n'êtes pas pressé par un délai de vente serré
L'accompagnement
Notre accompagnement clé en main
Bilan du bail et de la situation locative
Nous analysons le contrat de location, sa date d'échéance, ses clauses et le dépôt de garantie pour cadrer précisément votre situation.
Arbitrage stratégique : loué ou libre ?
Nous vous conseillons sur la meilleure option selon votre calendrier, le marché local et le profil d'acquéreur visé.
Accompagnement sur le congé, si nécessaire
Nous vous conseillons sur le calendrier légal à respecter et veillons avec vous au strict respect des délais et des formalités, en tenant compte du droit de préemption du locataire.
Estimation et mise en valeur
Une estimation qui intègre le rendement locatif si le bien est vendu loué, ou son potentiel une fois libéré, selon la stratégie retenue.
Diffusion ciblée et visites
Votre bien est présenté aux bons acquéreurs. En cas de locataire en place, nous organisons les visites avec diplomatie, dans le respect de ses créneaux.
Compromis et acte authentique
Purge du droit de préemption si nécessaire, coordination avec le notaire jusqu'à la signature de l'acte définitif.
Échange offert
Faisons le bilan de votre situation locative
Bail, calendrier, stratégie de vente, estimation : notre équipe étudie votre projet sans engagement et vous recontacte sous 24h.