Vendre votre immeuble locatif, en toute confiance
Baux multiples, charges, taxe foncière : notre expertise en gestion locative vous accompagne à chaque étape de la vente de votre immeuble à Saint-Brieuc, avec un interlocuteur unique.
En vidéo
Comment se déroule votre estimation ?
Notre expertise
Une agence qui gère aussi des immeubles au quotidien
Au-delà de la transaction, Laforêt Saint-Brieuc assure la gestion locativede nombreux biens sur l'agglomération, y compris des petits collectifs et immeubles à plusieurs lots. Cette pratique du terrain nourrit une vraie maîtrise technique, juridique et comptable, précieuse au moment de vendre votre immeuble.
Vous préférez louer ou faire gérer votre immeuble plutôt que le vendre ? Consultez notre page dédiée à la gestion d'immeuble locatif.
Un calendrier légal maîtrisé
Congés, baux à échéance, dépôts de garantie : nous vous conseillons sur les délais et le formalisme à respecter, lot par lot, et veillons avec vous au bon déroulement de chaque étape.
La réalité du terrain locatif
Nous gérons des immeubles au quotidien pour de nombreux propriétaires bailleurs : cette pratique nourrit une vraie maîtrise des baux multiples, précieuse au moment de vendre.
Charges et fiscalité sous contrôle
Répartition des charges, taxe foncière, refacturations aux locataires : nous maîtrisons ces sujets au quotidien pour vous présenter un dossier de vente clair et complet.
Un dossier clair et complet
Charges, taxe foncière, refacturations : rien n'est laissé au hasard
La rentabilité réelle d'un immeuble se lit aussi dans le détail de ses charges. Nous préparons avec vous un état locatif précis pour rassurer l'acquéreur et valoriser votre bien à sa juste valeur.
- Répartition des charges récupérables et non récupérables entre propriétaire et locataires.
- Régularisation annuelle des charges et suivi des refacturations aux locataires.
- Suivi de la taxe foncière et des taxes annexes, avec leur refacturation le cas échéant.
- Un état locatif complet remis à l'acquéreur : loyers, charges, dépôts de garantie, travaux réalisés.
La stratégie
Vente en bloc ou à la découpe ? On vous aide à choisir
Il n'y a pas de bonne réponse universelle : tout dépend de la composition de votre immeuble, des baux en cours et de vos objectifs. Les deux options ont chacune leurs atouts.
Vendre en bloc
Une transaction simple et rapide
- Une transaction unique, souvent plus rapide à finaliser
- Un acquéreur généralement investisseur, habitué à la gestion multi-lots
- Continuité des loyers sur l'ensemble de l'immeuble
- Aucune mise en copropriété préalable à engager
Vendre à la découpe
Une valorisation maximale, lot par lot
- Une valorisation lot par lot, au plus près du marché local
- Un public d'acquéreurs élargi : investisseurs et particuliers occupants
- Adapté si les lots se libèrent progressivement
- Nécessite une mise en copropriété préalable, que nous cadrons avec vous
L'accompagnement
Notre accompagnement clé en main
Bilan de l'immeuble et des baux en cours
Nous analysons chaque bail, son échéance, les dépôts de garantie, les charges et la taxe foncière pour établir un état locatif complet.
Arbitrage stratégique : bloc ou découpe ?
Nous vous conseillons sur la meilleure stratégie de cession selon la composition de l'immeuble, les baux en cours et vos objectifs.
Accompagnement sur les congés, si nécessaire
Pour les lots concernés, nous vous conseillons sur le calendrier légal à respecter et veillons avec vous au strict respect des délais et des formalités.
Estimation intégrant charges et rendement
Une estimation fondée à la fois sur la valeur vénale et sur le rendement locatif réel, une fois les charges et la taxe foncière prises en compte.
Diffusion ciblée
Votre immeuble est présenté aux bons acquéreurs, avec un dossier de présentation détaillé (rentabilité, état locatif, charges, travaux).
Compromis et acte authentique
Nous coordonnons la transmission des baux et des dépôts de garantie avec le notaire, jusqu'à la signature de l'acte définitif.
Échange offert
Faisons le bilan de votre immeuble locatif
Baux, charges, taxe foncière, stratégie de cession : notre équipe étudie votre projet sans engagement et vous recontacte sous 24h.